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Fazenda

Código: 1151

Fazenda a venda na região Sul do Tocantins. Atendendo a pedido do vendedor, não indicaremos o município neste anúncio. *Consulte maiores detalhes!!!Benfeitorias da Sede: 1 Sede grande e boa. 6 casas para funcionários. Barracão para máquinas. Curralama completa. 1 Pista de pouso não pavimentada em ótimo estado.   Benfeitorias do Retiro: 1 Sede grande e boa não utilizada no momento. 5 Casas para funcionários não utilizadas no momento. 1 Pista de pouso não pavimentada não utilizada no momento. Curralama. Não há ninguém morando na parte do retiro. É preciso recolocar telhas em algumas casas e parte da curralama, e fazer a limpeza em torno das casas. A pista de pouso do retiro precisa da retirada dos capins, que cresceram sobre a pista.   A fazenda está próxima de Moinho de Calcário (menos de 100 Km). A fazenda está próxima a plantações de Soja/Milho (menos de 100 km).   Cercas: Em ótimo estado de conservação. Várias divisórias de pasto. Cercas em arame liso. A fazenda contém curralama espalhada em pontos estratégicos, para manuseio do gado. Possuí várias estradas internas. As Pontes da região são todas reforçadas.   Energia: Trifásica.   Histórico: A fazenda já teve parte plantada com soja e feijão, a mais de 20 anos atrás. Nessa época, possuía 4 pivôs. O restante da fazenda era usado para pecuária. Esta parte que era soja está toda em pasto atualmente.   Topografia: 90% mecanizável, plana, com algumas partes levemente onduladas. Trator de pneu anda na fazenda toda com facilidade. É importante salientar que existem grotas secas na propriedade, devido a extensão da fazenda.   Tipo de Solo: A maior parte da fazenda é terra vermelha sem pedra (região da sede e área que já foi plantada). Inclusive a reserva é composta por muita terra vermelha. Tem partes com solo amarelo também. Restante da fazenda com partes em cascalho, principalmente perto do retiro. Existem pedras em algumas partes da fazenda.   Aproveitamento: Fazenda mista, para agricultura e pecuária. É possível plantar parte da fazenda em soja, milho, feijão, algodão ou outro tipo de agricultura. É uma fazenda ideal para gado, pois já tem a estrutura pronta.   Altitude: 350 - 400 m.   Precipitação Média Anual: 1400 - 1500 mm.   Reserva ambiental: No Tocantins a Reserva é de 35%. A reserva possui grande parte composta por terra vermelha. Pode-se comprar outra área de reserva, que seja acidentada, e transferir a reserva.   Recursos Hídricos: Muito boa de água, possui vários rios de pequeno porte na propriedade, várias nascentes e várias represas.   Possui aproximadamente 10.000 hectares aberto em pastagens, na sua grande maioria capim Andropogon, Braquiarão e Quicuio. Principalmente na parte do retiro, a formação é com Andropogon devido ao cascalho. Existem partes da propriedade com a formação de capim natural.   Capacidade atual da Fazenda: Em torno de 9.000 a 10.000 cabeças de gado nelore. Índice da região variando em torno de 1,0 a 1,2 cabeças de gado por hectare com pasto.   Arrendamento: Aproximadamente metade da fazenda está arrendada para colocar de 2.000 cabeças de gado nelore, por R$ 20.000,00 por mês (vinte mil reais), sendo que o locatário precisa realizar várias melhorias na fazenda, com contrato de 2 anos. Este contrato pode ser quebrado, caso ocorra à venda, bastando esperar o locatário encontrar uma fazenda para alugar e deslocar o gado. A multa da quebra de contrato é de R$ 150 mil Reais.   A propriedade não possui posseiros e nem reserva indígenas.   Teor de Argila: 15% a 35%. Documentação: Fazenda está pronta para ser transferida. São 08 escrituras registradas em cartório. Todas possuem geo-referenciamento pronto, exceto uma das escrituras (1.282 hectares), na qual o geo-referenciamento ainda está em andamento. *Para maiores detalhes, entre em contato que enviaremos os procedimentos para visitação, proposta e demais duvidas.Thiago Imóveis RuraisCRECI: 18.236contato@thiagocorretor.com.br(34) 99149-9030 (WhatsApp)

Valor: R$ 60.000.000,00
Região Sul do Estado - TO - Palmas (TO)